“Ja maar Saskia, al dat geregel in een ander land… daar ben ik toch maanden mee bezig?”
Herkenbaar? Veel ondernemers zien kansen in Schotland, maar hikken aan tegen het “administratieve monster”. Spoiler: dat monster is eerder een mak-ke Highland-koe. 🐮
Ik neem je stap voor stap mee – dan zie je hoe overzichtelijk het eigenlijk is.
1. Een Ltd oprichten – klaar terwijl je koffie zet
✔ Online in 15 minuten: Via Companies House rond je de inschrijving af voor ongeveer £50.
✔ Standaard documenten inbegrepen: Statuten? Model-articles zitten erbij.
✔ Accountant koppelen & klaar: Hij of zij doet je jaarlijkse filings. Jij focust op de deals .
Tip: Kies meteen een accountant die ervaring heeft met buitenlandse eigenaren. Scheelt uitzoekwerk en nattigheid achteraf.
2. Postadres regelen – geen eigen brievenbus nodig
Registered office kan gewoon het adres van je accountant of een betrouwbare virtual-office service zijn (± £60/jaar).
De post wordt gescand en gemaild. Jij hoeft niet iedere maand naar Glasgow om enveloppen open te scheuren.
3. Bankrekening openen
Wise Business of Revolut Business accepteert non-UK residents. Aanmelden = paspoort uploaden + proof of address → vaak binnen 48 uur live.
Liever een “echte” bank? Veel Schotse banken openen rekeningen op afstand als je Ltd staat en je accountant tekent mee.
4. De aankoop zelf – je solicitor regelt het papierwerk
In Schotland werk je standaard met een solicitor. Hij/zij:
- controleert de titels,
- doet de “missives” (bindende koopovereenkomst
- en begeleidt de funds transfer.
- Je tekent digitaal of via koerier. Geen rondreis langs notaris-kantoren.
5. Verhuur & beheer – uitbesteden is normaal
De letting agent zoekt huurders, int de huur, coördineert onderhoud.
Verplichte certificaten (EPC, EICR, legionella, rookmelders) laat je via hen uitvoeren.
Kosten: vaak één maand huur als set-up + 10% beheerfee. Na aftrek kosten heb je nog steeds rond de 10 % bruto rendement bij een goede deal.
6. Komt er dan helemaal geen gedoe?
Natuurlijk, er kan iets schuiven in de planning of een huurder kan te laat betalen. Maar je werkt met professionals die dit dagelijks doen. Jij blijft de strategische investeerder, niet de loodgieter-op-noodoproep.
Conclusie: jouw to-do-list is korter dan je denkt
- Ltd online oprichten
- Virtual office adres instellen
- Online bankrekening openen
- Solicitor + letting agent selecteren
- Deal beoordelen – en kopen maar
Meer is het niet. Het moeilijkste is misschien wel beslissen om te beginnen.
Ben je nieuwsgierig hoe zo’n deal er in cijfers uitziet?
Download gratis mijn e-book met twee live voorbeelddeals en zie zwart-op-wit hoe jij > 12 % bruto kunt pakken. 👉 [Download hier]
Twijfel je nog? Stuur me een bericht. Laten we die Highland-koe samen bij de horens vatten.
